Monatsarchiv für August 2008

Aug 26 2008

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Dave

Short News: Bhumibol reichster König der Welt, PAD stürmt Fernsehsender, Thaksin´s Millarden

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Top 15 der reichsten Könige der Welt – Forbes wählt den thailändischen König Bhumibol Adulyadej zum reichsten König der Welt mit einem geschätzten Vermögen von 35 Billionen Dollar. Zum Vermögen gehören Grundbesitz und Immobilien in Bangkok. Damit ist er reicher als Al Nahyan aus den Arabischen Emiraten.

The Top 15 Wealthiest Royals

PAD stürmt Fernsehsender NBT – Wie heute morgen berichtet wurde, stürmten PAD-Anhänger das Fernseh-Gebäude von NBT und blockierten mehrere Hauptstraßen in Thailand. Diese Aktion ist die Antwort auf die Wahlniederlage vom Sonntag.

eingebunden mit Embedded Video

PAD übernimmt Fernsehsender NBT

Steuerbehörde holt sich 12 Millarden Baht von Thaksin – Die 12 Milliarden Baht sind ein Teil des 76 Milliarden Baht Vermögen Thaksin´s. Das Geld stammte aus dem Verkauf von Shin Corp an Singapurs Temasek Holdings im Januar 2006 und wurde nach seinem Putsch eingefroren.

Tax department demands Thaksin billions from bank

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Aug 24 2008

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Thaitoday

6 Tipps zum kaufen einer Immobilie bzw. Haus in Thailand

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Immobilie kaufen

Jetzt sind wir bereits drei Monaten in Thailand und haben endlich ein Haus gefunden, was uns gefällt und welches wir gekauft haben. Grund genug euch einige Tipps zu geben.

Tipp 1: Grundsätzliches

Grundsätzlich ist der Erwerb von Land für Ausländer nicht erlaubt. Diese Regelung (Land Code)  soll vor ausländischen Investoren schützen. Allerdings kann ein Ausländer unter bestimmten Voraussetzungen Eigentum erwerben und es sogar an eine weitere Person übertragen. Aber dazu im Punkt 6 mehr.

Tipp 2: Haus- bzw. Grundstückssuche

Selbst bauen wollten wir nicht. Davon haben wir keine Ahnung. Also suchten wir nach einem fertigen Haus. Im Internet werden mehrere Objekte angeboten, allerdings waren die meisten Häuser zu teurer. Also fuhren wir die Gegend ab und wurden fündig. Das Haus befand sich zwar im Rohbau, aber wir konnten sehen, welche Baumaterialien verwendet wurden, denn in punkto Qualität gibt es große Unterschiede in Thailand. Gerade bei den Baumaterialien wird gerne gespart. Wenn ihr jemanden kennt, der Erfahrung im Hausbau hat, dann nehmt ihn mit. Eine dritte Meinung ist da immer von Vorteil.

Rohbau Rohbau

Tipp 3: Vorvertrag, Anzahlung und Reservierung

Hat man sein(e) Traumimmobilie bzw. -grundstück gefunden, ist es üblich diese(s) zu reservieren. Wir mussten eine Anzahlung von 30.000 Baht machen.

Hinweis:

  • Lasst euch immer eine Quittung über Barzahlungen ausstellen.
  • Es gab Fälle, wo das Grundstück einer anderen Person gehörte. Fragt also den Hausbesitzer nach der Grundstücksurkunde. Darauf muss sein Name stehen.

Hausbesitzer

Zwei Tage später trafen wir uns erneut mit dem Hausbesitzer, um uns den Kaufvertrag (nur für thailändische Personen) anzuschauen. Dieser Vertrag war in thailändischer und englischer Sprache und musste von uns beiden (ich als Zeuge), den Hausverkäufer und einem weiteren Zeugen unterschrieben werden. Mit dem Vertrag und einer weiteren Anzahlung in Höhe von 70.000 Baht durfte das Haus jetzt nur noch an uns bzw. meine Frau verkauft werden.

Hinweis:

  • Das Geld für die Anzahlungen (bei uns 100.000 Baht) muss im Vertrag stehen.

Tipp 4: Hausbau

Das ist ein Punkt, der ist sehr wichtig. Ist es möglich während der Bauarbeiten vor Ort zu sein, dann tut es jeden Tag. Wir konnten viele Sachen selbst entscheiden, wie z. B. Steckdosen, Telefon-, Internetanschluss, Badarmaturen, Türen, Farben, Lampen und sogar das Vergrößern des Badezimmers mit dem Entfernen einer Wand. Ansonsten läuft man Gefahr nur Billigware im Haus zu haben. Nur um mal einige Dinge zu nennen. In vielen Fällen konnten wir die Kosten mit dem Hausbesitzer teilen. Die Handwerker in Thailand verdienen nicht viel. So verdient z. B. ein Mann (bei uns) 280 Baht und eine Frau 200 Baht am Tag. Das liegt schon über den Durchschnitt, wie man uns sagte. So ist es wichtig die Handwerker bei Laune zu halten. Bei uns gab es kalte Getränke, aber kein Alkohol. ;-)

Haus Haus

Tipp 5: Hauskauf und Grundbuchamt

Grundbuch

Die letzten Nachbesserungsarbeiten waren erledigt und das Haus war jetzt einzugsfertig. Meine Frau vereinbarte einen Termin mit dem Hausbesitzer beim Grundbuchamt, welcher genug Vertrauen hatte, um den Eigentümerwechsel, bevor wir das Haus komplett bezahlt hatten, zu bestätigen. Im Anschluss bekam sie das Grundbuch (kleines Heft) mit der neuen Adresse ausgehändigt. Ein paar Tage später ging es noch mal zum Grundbuchamt, um den Hauskauf amtlich zu machen. Danach wurde der neue Hausbesitzer (meine Frau) auf der Grundstücksurkunde eingetragen. Das Geld für das Haus wurde dann überwiesen (ohne Gebühren).

Grundstücksurkunde

Hinweis:

  • Auf dem Grundbuchamt wird man gefragt, wem das Geld gehört. Das Geld für das Haus darf nur einer thailändischen Person gehören.

Tipp 6: Vertrag über den Nießbrauch (Usufruct Agreement)

Das Recht des Nießbrauchs bezieht sich auf die Rechte, bei dem ein Ausländer bei Land oder einem Haus für einen unbegrenzten Zeitraum das Recht auf Besitz, Nutzung und Genuss  herstellen kann, sowie auf Pacht von Land auf dem das Haus steht. Dieser Vertrag muss beim Grundbuchamt mit dem Haus- bzw. Landbesitzer (meine Frau) vereinbart werden.

Vorteile des Nießbrauch-Vertrags:

  • lebenslange Nutzung einer Immobilie
  • Schutz im Falle einer Scheidung oder Tod des thailändischen Ehepartners
  • Recht auf uneingeschränkte Nutzung, auch Vermietung
  • Übertragung der Rechte und Besitz auf eine andere Person (kein Verkauf)

Die Kosten für den Nießbrauch-Vertrag betragen 10.000 Baht. Nach Vertragsabschluss wurde mein Name auf der Grundstücksurkunde eingetragen. Bei Problemen bzgl. der Nutzungsrechte für das Haus zeigt man einfach die Grundstücksurkunde. Der Original-Vertrag wird beim Grundbuchamt hinterlegt und kann dort jederzeit eingesehen werden.

>> Mustervertrag ansehen <<

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Aug 14 2008

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Das Fotobuch “Thailand – Same same but different”

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Fotobuch ThailandHeute möchte ich euch ein Thailand-Fotobuch vorstellen mit dem Titel „Thailand – Same same but different“ vom Münchner Fotografen Thomas Kalak. Es handelt sich um seltsame, lustige und rätselhafte Objekte in den Strassen Thailands. Mit seiner Leidenschaft zum Detail schafft er es, diese Gegenstände jenseits der Klischees humorvoll in den Mittelpunkt zu stellen. Es ist das erste Thailand-Buch dieser Art und auf jeden Fall eine Buchempfehlung. Das Buch ist für 24.90 € bei „Rupa Publishing München“ und in allen „Asia Stores“ Thailands erhältlich. Hier ist der Spot zum Buch.

Thomas war so nett mir einige Beispielfotos zu senden.

Thailandfoto 1

Thailandfoto 2

Thailandfoto 3

Thailandfoto 4

Wie gefallen Euch die Fotos? Thomas würde sich bestimmt über Kommentare freuen.

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Aug 12 2008

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13 Millionen Baht für Olympiasieger

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Olympia PekingDie Olympischen Spiele wurden in der chinesischen Hauptstadt Peking mit einer Show der Superlative eröffnet. Thailand ist diesmal mit 51 Sportlern dabei und setzt, wie bei den letzten Spielen 2004 in Athen, wo drei Thais mit einer Goldmedaille zurückkamen, auf die Sportdisziplinen Boxen, Gewichtheben und Taekwondo. Die Chancen stehen nicht schlecht. Bis jetzt konnte Prapawadee Jaroenrattanatarakoon für Thailand eine Goldmetaille im Gewichtheben (48-53 kg) nach Hause bringen und wurde höchst persönlich von der Königin geehrt. Nicht nur das alle Thailänder stolz auf die Olympia-Siegerin sind, erwartet Prapawadee für das Edelmetall nun eine Prämie von 13 Millionen Baht (ca. 260.000 Euro) und ein nagelneues Auto von Toyota. Alle weiteren Goldmedaillen-Gewinner können sich über den gleichen Geldregen freuen. Grund genug das sich die thailändischen Boxer auf diesen Wettkampf gut vorbereitet haben. Darunter ist auch der ehemalige Olympiasieger Manus Boonjumnong, welcher sein zweites Gold in Peking holen will. Das thailändische Fernsehen (NBT) überträgt live aus Peking und bezeichnete die Eröffnungsshow als spektakulär und atemberaubend. Auf Grund der kurzen Zeitverschiebung von nur einer Stunde konnten diesmal mehr Thais die Show am Freitag abend am Bildschirm mitverfolgen. Darunter etwa 20 Millionen Chinesen, welche ihren Wohnsitz in Thailand haben.

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Aug 06 2008

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Foto der Woche – Stromarbeiten in Thailand

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Melde mich mal wieder zurück mit einem lustigen Foto von den gestrigen Stromarbeiten. Das dieser Job nicht ungefährlich ist, kann man gut sehen. Das Hauptstromkabel wurde nicht vom Strom getrennt. Dem Elektriker bleibt also nichts anderes übrig, als mit einem langen Stock und mit Adlersaugen die richtigen Drähte zu verbinden. Respekt!

Stromarbeiten

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