Aug 24 2008
6 Tipps zum kaufen einer Immobilie bzw. Haus in Thailand
Jetzt sind wir bereits drei Monaten in Thailand und haben endlich ein Haus gefunden, was uns gefällt und welches wir gekauft haben. Grund genug euch einige Tipps zu geben.
Tipp 1: Grundsätzliches
Grundsätzlich ist der Erwerb von Land für Ausländer nicht erlaubt. Diese Regelung (Land Code) soll vor ausländischen Investoren schützen. Allerdings kann ein Ausländer unter bestimmten Voraussetzungen Eigentum erwerben und es sogar an eine weitere Person übertragen. Aber dazu im Punkt 6 mehr.
Tipp 2: Haus- bzw. Grundstückssuche
Selbst bauen wollten wir nicht. Davon haben wir keine Ahnung. Also suchten wir nach einem fertigen Haus. Im Internet werden mehrere Objekte angeboten, allerdings waren die meisten Häuser zu teurer. Also fuhren wir die Gegend ab und wurden fündig. Das Haus befand sich zwar im Rohbau, aber wir konnten sehen, welche Baumaterialien verwendet wurden, denn in punkto Qualität gibt es große Unterschiede in Thailand. Gerade bei den Baumaterialien wird gerne gespart. Wenn ihr jemanden kennt, der Erfahrung im Hausbau hat, dann nehmt ihn mit. Eine dritte Meinung ist da immer von Vorteil.
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Tipp 3: Vorvertrag, Anzahlung und Reservierung
Hat man sein(e) Traumimmobilie bzw. -grundstück gefunden, ist es üblich diese(s) zu reservieren. Wir mussten eine Anzahlung von 30.000 Baht machen.
Hinweis:
- Lasst euch immer eine Quittung über Barzahlungen ausstellen.
- Es gab Fälle, wo das Grundstück einer anderen Person gehörte. Fragt also den Hausbesitzer nach der Grundstücksurkunde. Darauf muss sein Name stehen.
Zwei Tage später trafen wir uns erneut mit dem Hausbesitzer, um uns den Kaufvertrag (nur für thailändische Personen) anzuschauen. Dieser Vertrag war in thailändischer und englischer Sprache und musste von uns beiden (ich als Zeuge), den Hausverkäufer und einem weiteren Zeugen unterschrieben werden. Mit dem Vertrag und einer weiteren Anzahlung in Höhe von 70.000 Baht durfte das Haus jetzt nur noch an uns bzw. meine Frau verkauft werden.
Hinweis:
- Das Geld für die Anzahlungen (bei uns 100.000 Baht) muss im Vertrag stehen.
Tipp 4: Hausbau
Das ist ein Punkt, der ist sehr wichtig. Ist es möglich während der Bauarbeiten vor Ort zu sein, dann tut es jeden Tag. Wir konnten viele Sachen selbst entscheiden, wie z. B. Steckdosen, Telefon-, Internetanschluss, Badarmaturen, Türen, Farben, Lampen und sogar das Vergrößern des Badezimmers mit dem Entfernen einer Wand. Ansonsten läuft man Gefahr nur Billigware im Haus zu haben. Nur um mal einige Dinge zu nennen. In vielen Fällen konnten wir die Kosten mit dem Hausbesitzer teilen. Die Handwerker in Thailand verdienen nicht viel. So verdient z. B. ein Mann (bei uns) 280 Baht und eine Frau 200 Baht am Tag. Das liegt schon über den Durchschnitt, wie man uns sagte. So ist es wichtig die Handwerker bei Laune zu halten. Bei uns gab es kalte Getränke, aber kein Alkohol. 
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Tipp 5: Hauskauf und Grundbuchamt
Die letzten Nachbesserungsarbeiten waren erledigt und das Haus war jetzt einzugsfertig. Meine Frau vereinbarte einen Termin mit dem Hausbesitzer beim Grundbuchamt, welcher genug Vertrauen hatte, um den Eigentümerwechsel, bevor wir das Haus komplett bezahlt hatten, zu bestätigen. Im Anschluss bekam sie das Grundbuch (kleines Heft) mit der neuen Adresse ausgehändigt. Ein paar Tage später ging es noch mal zum Grundbuchamt, um den Hauskauf amtlich zu machen. Danach wurde der neue Hausbesitzer (meine Frau) auf der Grundstücksurkunde eingetragen. Das Geld für das Haus wurde dann überwiesen (ohne Gebühren).
Hinweis:
- Auf dem Grundbuchamt wird man gefragt, wem das Geld gehört. Das Geld für das Haus darf nur einer thailändischen Person gehören.
Tipp 6: Vertrag über den Nießbrauch (Usufruct Agreement)
Das Recht des Nießbrauchs bezieht sich auf die Rechte, bei dem ein Ausländer bei Land oder einem Haus für einen unbegrenzten Zeitraum das Recht auf Besitz, Nutzung und Genuss herstellen kann, sowie auf Pacht von Land auf dem das Haus steht. Dieser Vertrag muss beim Grundbuchamt mit dem Haus- bzw. Landbesitzer (meine Frau) vereinbart werden.
Vorteile des Nießbrauch-Vertrags:
- lebenslange Nutzung einer Immobilie
- Schutz im Falle einer Scheidung oder Tod des thailändischen Ehepartners
- Recht auf uneingeschränkte Nutzung, auch Vermietung
- Übertragung der Rechte und Besitz auf eine andere Person (kein Verkauf)
Die Kosten für den Nießbrauch-Vertrag betragen 10.000 Baht. Nach Vertragsabschluss wurde mein Name auf der Grundstücksurkunde eingetragen. Bei Problemen bzgl. der Nutzungsrechte für das Haus zeigt man einfach die Grundstücksurkunde. Der Original-Vertrag wird beim Grundbuchamt hinterlegt und kann dort jederzeit eingesehen werden.
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43 Kommentare
Hallo David,
schön dass Ihr Euch für einen Hauskauf begeistern habt lassen. Ist bestimmt günstiger als ein Haus zu mieten.
Kannst Du etwas über Finanzierungsmöglichkeiten berichten? Oder habt Ihr etwa alles Cash bezahlt?
Wann war Baubeginn und Ende? Gab es Probleme? Worauf sollte man achten beim Bau und einer Finanzierung?
Viele Grüsse aus dem kalten Deutschland
Robert
Hallo Robert, einen Bankkredit bekommst Du als Ausländer nicht. Auch Deine Frau ohne ausreichendes Einkommen (längere Zeit arbeiten etc.) bekommt keinen Kredit. Thais haben es auch sehr schwer. Oft müssen sie sehr lange warten. Wir haben nicht finanziert. Ich kenne aber einige Farangs hier, die haben einen “Deal” mit dem Hausbesitzer gemacht und zahlen jährlich eine größere Summe (z.B. 400.000 Baht). Die mussten aber eine große Anzahlung machen. Dazu kommen auch höhere Zinsen als bei der Bank. Aber hierbei sollte man vorsichtig sein, denn das Haus gehört einen nicht und in den bekannten Fall gibt es auch keinen Vertrag. Riskant! Baubeginn war vor ca. 4 Monaten. Nachdem wir das Haus reserviert hatten, ging es dann aber schneller (Anzahlungen) voran. Normalerweise ist so ein Haus in drei Monaten fertig. Worauf man beim Haus bauen achten sollte, habe ich ja schon geschrieben. Mehr Tipps kann ich Dir nicht geben, habe ja null Ahnung vom Bau. Probleme gab es keine. Du musst aber ständig vor Ort sein.
Viele Grüße, David
[...] im Großen und Ganzen lief alles gut. Dennoch nur eine Übergangslösung, bis wir endlich in den eigenen 4-Wänden [...]
[...] doch einigen Diskussionsbedarf geweckt hat, habe ich gerade bei David (dank seinem Kommentar 6 interessante Tipps zum Hauskauf in Thailand gefunden. Es ist wirklich interessant zu lesen, weil er von seiner persönlichen Erfahrung [...]
Hallo David. Könntest du mir mehr schreiben (auch Mailen) über den Tip 6 Niesbrauch. Ich habe auch ein Haus gekauft wobei allerdings nur meine Frau eingetragen ist. Kostenpunkt 1 950 000 Bht.
VIELEN DANK
Karl
Hallo Karl, was willst Du denn genau wissen?
David
Hallo David!
Würd gern wissen wie ich das anstelle um solch eine Nies-Vertrag zu bekommen, wohin ich mich wenden muss, welche Papiere ich brauche usw Kannst mir ev. mailen karl.maier63@gmx.at.
VIIELEN DANK
Lg Karl
Hallo Karl, folgende 2 Kopien + Original musst Du zum Grundbuchamt mitnehmen:
- Passport
- ID-Card Deiner Frau
- Heiratsurkunde
- Grundbuch
- Grundstücksurkunde
Dann bekommst Du nach Fertigstellung einen Termin zur Vetragsunterschrift. Bei uns 1 Woche später. Die normale Gebühr ist 75 Baht. Aber Du musst dem Notar für die Vertragserstellung normalerweise 10.000 Baht geben. Du kannst auch ohne Notar diesen Vertrag bekommen. Allerdings musst Du dann dort jmd. kennen.
Grüße David
Hallo David!
Vielen dank!
Kannst mir noch verraten wie der Vertrag in englisch oder Thai heisst?
Wird der Notar automatisch zur Verfügung gestellt vom Grundbuchsamt oder muss man sich einen suchen?
Danke
Lg
Karl
** Usufruct Agreement **
http://www.thaitoday.de/usufruct/usufruct-agreement.htm
Der Notar hat dort gearbeitet. Mussten wir nicht suchen.
hallo davit, ich und mein partner möchten gerne nach thailand auswandern.
ich habe mir auch einige infos erkundigt. meine kleine fam. und ich möchten gerne ein fertig haus kaufen. wenns geht noch ein pool mit dabei. das bild von einem fertig haus habe ich gesehen. und sie sehen auch nicht schlecht aus. mein prob. ist was ich nicht verstanden habe…. was kostet so ungefähr in euro ein fertig haus, und ich habe so eine beschreibung nicht verstanden,das wenn ich ein haus kaufen möchte… zb 10000 euro nicht mir gehören darf??? oder habe ich das falsch gelesen. besser ist es ja cash zu zahlen, dafür will man ja sparen. wäre es überhaupt möglich dort hin aus zu wandern wenn man keinen thai mann oder frau hat…die sache ist sehr komliziert wäre sehr nett genauere infos zu bekommen.:-)
Hallo Gabriele, sorry für die späte Antwort.
Die Preise für Häuser sind unterschiedlich je nach Lage und Größe etc. Du darfst als Ausländer kein Haus besitzen/verkaufen, hast aber die lebenslangen Nutzungsrechte. Einen Kredit bekommst Du auch nicht. Es sei denn der Verkäufer gibt Dir einen. Du kannst hier leben als Renter oder wenn Du hier arbeitest bzw. zur Uni gehst.
Das erst mal auf die schnelle …
Hallo
Ich hab mal eine Frage. Wir (Deutsches Ehepaar) wollen nähe Rayong ein Haus mit Grundstück kaufen.Haben schon viele Häuser im Internet gefunden. Was uns gefällt kostet so um die 75 tausen Euro. Wenn ich jetzt das selber bauen lassen würde,wär das dann günstiger?
Hallo Rainer, so pauschal kann man das immer nicht sagen. Aber klar wenn Du die richtigen Leute kennst, ist Bauen günstiger. Sucht euch jmd. den Ihr vertraut, der das alles organisiert und vorfinanzieren kann, wie bei uns.
Mann Mann, vollkommener Unsinn hier was so geschrieben wird!
1. In ganz Thailand gibts keine Notare!
2. Ein Usufruct, also ein Lease eines Grundstücks (nicht das Haus!), wäre höchstens 5% sinnvoll, wenn der Vertragspartner dann der Ehepartner, also “Thaifrau” wäre!
Solch ein Usufruct zwischen Farang und Thai-Ehefrau ist schneller gekündigt im Streitfall (und DER kommt!), als man Thai-Pappnase hecheln kann!
3. Usufructkosten pauschal mit, wie hier vom lieben David angegeben, 10.000 Baht anzugeben, ist auch blanker Unsinn!
Es waren 0.5% des Grundstücks-Hauswertes, seit 2009 sind es in 1% plus 0.1% Stempelgebuehren, des Hauswertes!
Die Hütte des lieben David hat also unter 1. Million Baht gelegen…., das kann nix sein, sorry lieber David!
Und das du hier 500 Baht Stromkosten angibst….Mann! Du musst ja schwitzen wie ein Ochse. Hab direkt Mitleid mit dir!
Pro Aircon, nachts halt, muss mann ca. 1500 Baht rechnen.
Häuser mit in der Regel 4-5 Aircons haben im Schnitt ca. 4-5000 Baht Stromkosten, dabei denn auch ein Kühlschrank, Fernseher und Computer usw.
4. Der liebe David lässt einen Eindruck entstehen bei einigen Lesern, als wenn man in Thailand als “Weißer” Geld machen könnte!
Fakt: Das geht nicht! Absolut nicht! Kein Kommentar mehr nötig!
Wer nicht genügend Geld in dieses “Land” mitbringt, dessen Tage sind von Anfang an gezählt! Punkt und Basta!
Hi Rainer und Ehefrau,
ich las gerade eben, ihr wollt euch ein Häuschen zulegen in Thailand, und auch noch in Rayong…
Jetzt hört bitte mal zu, über 39 Jahre “Thailanderfahrung” sprechen jetzt zu euch:
Lasst! es! BITTE! sein!
Erstens ist Rayong ein hässliches Kaff!
Zweitens wimmelt es dort drumherum nur so von Militär!
Und drittens ist die ganze Region vollkommen uninteressant!
Warum eigentlich Thailand?
Abgesicherter wärt ihr in Malaysia! Ist auch vom Politklima beständiger, und schöner sind die Strände dort allemal!
Was in Thailand noch kommen kann oder auch nicht..ich wage nicht dran zu denken!
Falls ihr euch zur Ruhe setzen in Asien, überlegt euch das sehr gut! Brecht keine Brücken vorzeitig ab, nur weil ihr denkt, ihr würdet Thailand “kennen”…
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Solltet ihr jedoch genügend Geld haben, und auch einen eventuellen Verlust von 75.000 Euro ohne Schmerzen verkraften können, wagt es einfach mal!
Zum Abschluss, und ich muss sagen, viele “noch” dort “ansässige” oder besser “dort wohnen dürfen Blauaugen”…ein paar Fakten!
- Thai-Farang Ehen halten zu 98% nicht!
- Unter 50 jährige die dort zu leben gedachten, befinden sich nach wenigen Jahren ALLe miteinander wieder im deutschen “Sozialen Netz”, oder noch schlimmer, Harz4!
Ausgebrannt, innerlich leer und zu nichts mehr fähig außer täglich ihre billigen Aldisuppen zu schlürfen!
- Wer keine 500.000 Euro als Minimum mitbringt, sollte spätestens nach einem Jahr anfangen täglich zu beten…
- In Thailand wird es sehr bald “rund” gehen!
Amen und gute Nacht!
Hallo Klaus,
zu 1. Unser Nachbar ist ein Notar.
zu 2. Usufruct ist das beste mit Thai-Ehepartner. Sorry wie kommst Du darauf, dass man den einfach kündigen kann? Erfahrungen? Quellen?
zu 3. Die Preise für Verträge in Thailand sind nicht immer gleich. Schon garnicht wenn man jmd. kennt der beim Grundbuchamt arbeitet. Ansonsten stimme ich Dir bzgl. der Stromrechnung zu. Die 500 Baht waren noch am Anfang als wir noch keine Klimaanlagen hatten. Nun zahlen wir auch das dreifache.
zu 4. Wahrscheinlich nur bei Dir …
noch was persönliches:
Klaus, jeder macht seine eigenen Erfahrungen. Ich gebe diese kostenlos weiter, ohne zu wissen ob mir jemals jmd dafür danken wird. Und dann kommst Du. Warum bist Du so unfreundlich? Wenn Du alles besser weißt dann betreibe dein eigenes Blog. Aber bitte nicht hier mit diesem schlechten Ton.
Sawasdee kha David,
Haben sie recht. Ich glaube auch. Der Krau hat falsch verstanden.
Liebe Grüsse
SIRI-On
Hallo David,
Haben Sie selber das Haus gebaut? Haben Sie sehr schönes Haus.
Darf ich Ihnen frage, was kostet das Haus. Ich möchte auch ein Haus in Thailand selbe kaufen.
Danke.
David
ignoriert der Klaus. Er ist vielleicht nur eine alte bittere kleine man. Dein blog ist sehr hilfreich für alle die an Thailand interesse haben. Mach weiter so. Viele liebe Grüsse ( auch an deine Frau & Kinder & ‘ Mopsi’
Hallo
Habe ein Haus in Udon Thani zu verkaufen.Sollte jemand ein solches suchen kann er sich gerne melden.gruß oli
willstaett-roessel.de ist meine mail gruß oli
Hallo Zusammen
Ich habe mit meine Ex-Freundin einem Haus gebaut (mit eigene Mittel aber auch mit Kredit). Seit ca. 1 Jahr sind wir getrennt. Bis jetzt habe ich regelmassig in der Haus gewohnt (mein Ex ist lebt im Ausland). Vor kurzem hat sie mich aufgefordert das Haus zu verlassen und drohte mich mit einem Hausverbot. Meine Frage, kann Sie das (Hausverbot) und kann ich zu meinem Geld kommen. Danke für ein Feedback. Hans
Hallo
Ich habe nun erstmalig deinen Blogg gelesen und bin freudig überrascht ,wie du den Interessierten ,geduldig Auskunft gibst! Das ist toll!
( auch wenn einer meint er müßte seinen negativen Frust bei dir auslassen)!
ja nun wollte ich auch mal was fragen: Wir das heißt meine Frau und ich möchten auch gerne ca. 8Monate im Jahr in Thailand verbringen,wir haben so ca. 1500,00 € mtl.! Können wir damit dort gut Leben oder ist es zu wenig? Wir würden gerne etwas mieten.Vom kaufen halte ich nichts ,weil man dann immer gebunden ist( außerdem geht es ja auch garnicht)
Ich habe zwar noch mehr Fragen ,aber damit soll es erstmal reichen.
Nein doch noch eine:
wo sollte man den hinziehen?
Hallo Claus,
es ist immer schwierig zu sagen mit wieviel man auskommt. Daher sagen wir mal so, ich kenne sehr viele die mit 800-1200 Euro gut leben. Man hat in etwa die 2-3 fache Kaufkraft wie in Deutschland – so als Orientierung. Wohin ziehen ist ebenfalls schwer zu sagen. Das hängt von euch ab. Wollt ihr ans Wasser oder mehr in die Stadt? Wollt Ihr Party oder mehr Ruhe? Wollt Ihr oft europäisch essen oder mehr einheimisch? Wollt Ihr oft teuer shoppen oder reichen euch auch einfache Dinge? Nur mal so als Richtungsweiser.
David
Erstmal Danke ,so schnell hatte ich keine Antwort erwartet.
Ja, deine Fragen sind berechtigt,das wo ,werden wir ab den 21 .10.09 versuchen zu klären,denn da sind wir in Pattaya und werden uns dann mal umsehen. da waren wir letztes Jahr schon und uns hat es super gut gefallen,für Urlaub!!! Aber ob es für länger das richtige ist werden wir wohl erst dann entscheiden können ,wenn wir auch länger da bleiben. Vor 2 Jahren waren wir in Hua Hin das war ganz anders ( mehr Thailand und eheblich ruhiger aber auch wunderschön)na vielleicht hast du ja noch mal einen Tipp wo wir uns umsehen sollten!Das wäre sehr schön!!
Ebenso ist ja die Frage wie kommt man an ein Haus zu mieten? Soll man einen Makler anheuern oder eine Vermittlung,oder geht es auch über Bekannte( wobei das wohl leicht in die Hose gehen kann,wenn man niemanden kennt!)
Na ja ,wir werden sehen und da du so schreibselig bist,können wir ja einfach bei Dir anfragen!
kleiner scherz
Ich bedanke mich nochmal für die Antwort, wünsche Euch viel Gesundheit und Glück
( wenn wir auch etwas neidisch auf euer Leben dort sind)
schreib mal wieder ,würden uns freuen
Claus
Lieber Klaus!
Endlich mal eine Tatsachenmeldung die zu 1000% stimmt. Wenn man nach Thailand kommt muss man schon mindestens 500 000 Euro mitbringen, denn das Land besteht hier nur aus Räubern, der Großteil allerdings sind Europäer und wenn man dann noch dumm und dämlich ist, sich jeden Tag aus lauter Langweile mit 5 Kisten Bier zuschüttet und alle anderen Leben lässt, dann noch geil herumrennt und eine Thai heiratet die gut im Bett ist und gut aussieht ist es klar das man mit diesem Betrag nicht auskommt und wieder Harz4 braucht.
Deshalb sei DIR gesagt, es gibt auch “DUMME” Farangs die sich nicht tagtäglich zuschütten, sich eine Frau suchen, die nicht nur gut im Bett ist, sondern nachdem man sie mit Respekt und Liebe behandelt, dieses zu 100% zurückgibt und das Leben MIT IHR in vollen Zügen geniest.
Ich gehöre “Gottseidank” zu den 2% “dummen” Farangs die eine liebevolle thailändische Frau haben, die auch nach Jahren noch bei vielen Gelegenheiten “Ich liebe Dich” ehrlich spricht und es immer wieder zeigt, habe mit Ihr einen schönen Bungalow habe einen Usfruct Vertrag um 9 000 Baht (2 Mio Hauswert), mache ca. 4x im Jahr echten Urlaub (Pattaya, NongKhai, Kho Samui etc.) sehe mir ganz Thailand an, erforsche Bangkok bei Tag und auch manchmal bei Nacht, bin glücklich und mehr als zufrieden, lächle zurück wenn mich ein(e) Thai anlächelt (so 50x pro Tag) und brauche keine 5 Kasten Bier pro Tag um am Leben zu bleiben und komme somit ohne Einschränkung mit ca. 30 000 Baht pro Monat inkl. Aircondition (4 Stk.) locker über die Runden und es fehlt mir an NICHTS.
Leider gibt es hier in diesem Land immer wieder Farangs die glauben, die Thai-Mädels sind nur fürs Bett da und man muss sie mit jeder Respektlosigkeit behandeln, weil man ja der Mächtige mit viel Geld ist, muss den anderen zeigen wie “Mächtig” man ist, lassen täglich die Sau raus, behandeln die Thais mit aller Respektlosigkeit, gehen mit hängender Miene angefressen durchs Land (wenn sie mal ein wenig nüchtern sind) und erwarten sich das ihnen alles in den Hintern geschoben wird, anstatt es mal mit “HIRN” zu versuchen. Solche “Glücklichen” sind sogar besser dran nach Malaysia abzuwandern dort Ihre angefressene Miene herumzuschleppen und sich dort zuzuschütten. Dieses hat den Vorteil, daß wir “Dummen” Farangs hier in Thailand an der Gastfreundlichkeit des Landes ungestört teilnehmen können, unser Ruf als “gute” Farangs bewahren können, keine “Hirnrissigen” Postings von frustrierten Farangs lesen müssen. Es hat aber auch den Nachteil, dass solche Leute einen bleibenden schlechten Eindruck eines Farangs hinterlassen und dieser in kürzerster zeit in Malaysia verbreitet. Aber Gottseidank sind die Thais nicht nachtragend und Vergeltungssüchtig!
Dem David sei auf diesem Wege gesagt “VIELEN DANK” an der Verfassung dieser sehr Eindrucksvollen Website auch wenn sie nur zu 98% stimmt. Aber eine Trefferquote von 98% die muss erst mal ein frustrierter Farang nachmachen bevor er grosse Klappe macht. Alles hier genau auf den Baht zu beschreiben ist eben unmöglich. Solch eine Website zu machen (für ALLE kostenlos) um Tips zu geben, um Eindruck zu geben wie schön dieses Land eben ist und dies alles OHNE Frust wiederzugeben ist eine Leistung die nicht jeder gibt, sonder eine “ausserordentliche” Leistung.
Somit Lieber Klaus ab nach Malysia, nimm Deinen Frust dorthin mit oder noch besser lass Ihn im Meer versinken und denke nicht an das ach so scheußliche ungute Land in dem es ja, so wie du”hirnrissig” von Dir gibst, bald rund gehen wird. (ein kleiner Tip – kostenlos – Die Zeugen Jehovas wären deine Kragenweite, denn die sehen auch schon das Weltende voraus! kannst dir von denen – nicht kostenlos – einige Tips holen!)
Somit Prost und auf Nimmerwieder-sehen, lesen oder hören
ein glücklicher Farang der sein Glück in THAILAND gefunden hat
Lieber Klaus!
Als Anhang bekommst noch die Gelegenheit dir von Malaysia schon mal einen Eindruck zu machen, wo es ja soooo guuut ist!
http://portal.gmx.net/de/themen/nachrichten/panorama/8777440-Malaysisches-Model-kriegt-Stockhiebe.html
Viel Vergnügen!
hallo klaus. gebe dier zumindest zu 90% recht. wer deinen ausfuehrungen nicht folgen will,kann es gerne lassen. ich habe zwar nur 15jahre thailand auf dem buckel,aber in 15jahren doch einiges gehoert und gesehen.(komme uebrigends auch mit einem bier am abend aus).das gesammte rechtssystem ist ausschlieslich, zu gunsten de thais ausgelegt (nationalismus). was passiert mit euch heusle bauern,oder keufern,wenn morgen die visabestimmungen geandert werden? (bestimmt nicht zu eurem vorteil) thailand ist berechenbar! es wird immer schlechter. die meisten der spaeteren sozialhilfe ode harz4 empfaenger sind nicht wegen dummheit,sondern wegen der staatlich organisierten abzocke,dahin gekommen. wer thailand aber nicht lassen will oder kann kann,sucht euch ein haus nach eurem geschmack und zu einem vernuenftigen mietpreis. lebt ein paar monate darin,und sondiert die lage(nachbarschaft nicht unwichtig).und wenn es denn gefaellt, handelt mit dem besitzer einen langfristigen pachtvertrag aus. (gilt auch nur mit stempel der gemeinde) erfahrungsgemaess kann man dann am mietpreis “einiges” machen. das erspart einem viel aerge und oft aergerliches geld. ihr moegt es glauben oder nicht, aber die aussage von klaus von wegen 98% ist nun mal fackt! die 2%,die sich gluecklich schaetzen koennen kan man statistisch gesehen eigentlich vernachlaessigen. und noch etwas,ein hochrangiger mitarbeiter der zustaendigen behoerde sagte mier,dass ein landkauf durch eine thai /farang partneschafft fuer null und nichtig erklaert werden kann,wenn der thai partner nicht “vollstaendig nachweisen kann,dass die kaufsumme von ihm ode ihr(aus eigener tasche) bezahlt wurde. aufpassen!! zum eigentlichem hausbau,und da hab ich einige jahrzehnte erfahrung. so niedrig die preise auch sein moegen,die qualitaet ist auch danach. da hilft auch kein gotischer bogen ind keine ionische seule. die elementarsten regeln der bauphysik sind nicht bekannt bzw.werden ignoriert. drotz ich aus dem holzbereich stamme,wage ich zu sagen,dass jeder “gelernte”maurer in deutschland ueber mehr fachwissen als die meisten thai architekten verfuegt. es wird ueberwiegend kulissenbau betrieben. das gaengige thai haus hat eine lebenserwartung von 20 bis 30 jahren. baumaengel zeichnen sich aber meistens bereits nach 2 bis 3 monaten ab. die verwanten materialien sind ueberwiegend substandart,oder werden aus unwissenheit total falsch angewendet. wasser fliest in thailand nun mal nach oben und waerme sinkt zu boden. noch kurz zum”gluecklichem karl”. wortwahl und ton sind wohl nicht deine staerke? wuensche einen schoenen thai herbst. DURCHBLICK
Halo Durchblick!
Kann Dir zu Deinen Ausführungen sagen die mich betreffen, dass MEINE Wortwahl und mein Ton um 50% geringer ausgefallen sind als die vom lieben Klaus.
Da du ja aus dem Holzbereich kommst wirst du sicher die Physikalische Regel kennen: (und das gilt auch hier in Thailand) Wie man in den Wald hineinruft kommt das Echo zurück, nur war es eben ein kleinerer Wald und das Echo eben um 50% geringer!
Also nicht dem lieben Klaus die Stange halten wollen und andere bekritteln. Schön Brav bei der Gerechtigkeit bleiben, denn die währt auch in Thailand am längsten.
Und ich hoffe du hast deine 500 000.- Euro noch nicht aufgebraucht!
Und noch eines: Das man vom Staat abgezockt wird, bezieht sich sicher auf die EU Staaten, denn NUR dort brauchst du zB. fürs Klo gehen etc, Geld und wennst ned aufs Klo gehst bekommst a saftige Strafe, so schauts aus!
hallo karl. nur kurz. zunaechst mit den 500 000 bist du wohl beim falschen kommentar gelandet. deine fede mit klaus, geht mich im grunde garnichts an. das die gechtigkeit auch in thailand am laengstem waert wage ich zu bezweifeln.aber vieleicht haben wie ja unterschiedliche interpretationen zum begriff”gerechtigkeit”. fuers aufs klo gehen brauchst du uebrigends auch in thailand an vielen orten geld. binn aber bereit 5 bath zu zahlen, wenn ich nicht an der klobrille kleben bleibe. das urinieren in der oeffentlichkeit ist uebrigends auch in thailand bei strafe verboten. gruss und nichts fuer ungut DURCHBLICK
Hallo Durchblick!
Naja warum bin ich im falschen Kommentar gelandet? Der Klaus hat doch geschrieben – “Wer keine 500.000 Euro als Minimum mitbringt, sollte spätestens nach einem Jahr anfangen täglich zu beten…”?! Und da du ja SEINE Version mehr als bejaht und Unterstützt hast, wird es ja auch für Dich gelten.
Das dich diese Fede nichts angeht stimmt im Großen und Ganzen, aber verstehe dann nicht warum du mich angreifst?
Im übrigen WUNDERE ich mich immer wieder und so auch bei DIR, warum seid Ihr eigentlich noch in Thailand wenn ALLES SO schlecht ist und eh nur ausgeraubt wird ?
Kann EURE Darstellung leider nicht verstehen!
Sollten es wirklich NUR 2 % (verrate mir die Bezugsquelle? oder spielt sich das nur in Eurem Hirn ab?) sein, die in Thailand glücklich werden so darf DIR gesagt sein dass ich zu diesen gehöre und das Land Thailand und deren Bewohner sehr schätzen, welches ich aus den Aussagen von Klaus und Dir NICHT entnehmen kann.
Ich würde Euch beiden empfehlen das Land zu verlassen, denn ihr seid hier nicht glücklich und verspritzt nur ungemütliches an die die gerne hier sind!
Hallo kurzes Statement: Ich stimme Karl zu und ich bin auch gern in Thailand. Menschen, wie Klaus, sind wahrscheinlich auch wo anders nicht glücklich. (nur Vermutung). Denkt POSITIV und nicht immer in Problemen. Macht immer das beste aus jeder Situation. Egal wo ihr seid, es wird immer Dinge geben, die GUT sind und SCHLECHT.
hallo karl. das land verlassen!! derspruch,dennes ist bei gott kein argument,hab ich schon an anderer stelle,und in anderen zusammenhaengen gehoert. zu der 2% diskusion,musst du nochmal lesen.ich sprach hier von ehen u.beziehungen.statistisches material kannst du gern vom statistischem bundesamt wiesbaden besorgen. wenn alles so friede, freude,eierkuchen ist,warum sind zich foren miit ueberwiegendst negatieverfahrungen voll. oder sollte es daran liegen.,dass nur “nestbeschmutzer” hier schreiben,und leute wie du nicht? sonst giebt es eigentlich keine einleuchtende erklaerung. bei der abzocke hab ich uebrigends auf die staatlich legitimierte abzocke der auslaender hingewiesen. wie ich weis zahlt der thai fuer die toilettenbenutzung keine cent mehr als die eigentuemer eines eu passes. ich wage zu bezweifeln,dass du viel mehr ueber die thai mentalitaet weist als ich. es ist aber bezeichnend wieviel du davon schon absobiert hast. kritik in jeglicher form,ob negativ oder afbauend ,erst recht wenn sie von aussen kommt ist unerwuenscht. sie zersteurt am ende das land der superlativen,dass sie von ihrer obrigkeit(elite) seit uhrzeiten eingebleut bekommen. schoenste frauen,bestes essen,weisseste straende,blauestes wasser,hervoragendste infrastruktur usw. wie gesagt ich lebe in diesem lande schon ein paar jaehrchen und lass mier deshalb meine kritik nicht verbieten. wer sich nicht wehrt,lebt verkehrt. gruss DURCHBLICK ps. wie waere es wenn wier es beim hauskauf bzw. bau belassen ?
Hallo Durchblick.
Nur 1 Satz und dann ist es genug.
Ändere deinen Nick, denn er passt in KEINSTER Weise zu Dir!
Schönen Tag
hallo karl. und selbst den, las ich mier nicht verbieten! schuess durchblick
Hey Leute (durchblick & Karl), können wir es jetzt dabei belassen!
Danke.
Hallo Leute,
die Info zum Thema usufruct, von David, war recht hilfreich. Hat sonst noch jemand zu diesem Thema Erfahrungen gemacht?
Viele Grüße Dieter
Ein Hallo an Alle,
erstmal eines, der Blog von David ist grundsätzlich richtig, mit kleinen “Schönheitsfehlern”, ich denke das mit dem Nießrecht ist nicht ganz so easy, habe da rechtliche Betimmungen gelesen. Ausserdem kann man sich auf eine Thaifrau genau so verlassen wie auf eine europäische, man muss sie nur, wie Karl schon sagte, richtig aussuchen und respektvoll behandeln, dann kommt auch Liebe zurück!
Was der Typ der sich “Durchblick” nennt, so dahinschreibt, ist geistiger Dünnsch….
Voll und ganz kann ich Karl zustimmen, auch ich lebe nun mittlerweise seit 4 Jahren mit einer Thaifrau zusammen. Es passt einfach alles, wir leben in einem 120qm großen Haus (angemietet) in der Nähe von Sattahip und haben monatliche Fixkosten von ca 6000,-Baht, da ist alles dabei, Miete, Strom, Wasser und Internet.
Ansonsten wie Karl sagte 30.000,-Baht, gebe ich nicht mal aus, wir kommen mit 25.000,-Baht aus. Dabei trinke auch ich mal ein Bier und bin Raucher, Ein Auto (Peugeot, 14 Jahre alt) und eine neue Yamaha Novou 135ccm ist auch noch da. Also, Leute die hier in Ruhe und Frieden leben wollen können das auch mit “kleinem Kapital” ohne Probleme machen.
Die 500.000,-€ sollten die Typen, wenn sie dann so clever sind lieber für ein Business in Europa einsetzen, da können sie dann erleben, dass die Kohle noch viel schneller weg ist. Ich rede aus Erfahrung, war in Deutschland 9 Jahre sebstständig, und zahle nach 16 Jahren immer noch!!
Wer also hier was mieten will, dem kann ich gerne weiterhelfen.
Best Grüße Phon und Wolfgang
Hallo Phon und Wolfgang,
vielen Dank für das Teilen deiner Erfahrungen. Ich kann dies nur bestätigen … und ich lebe immer noch zufrieden und glücklich mit meiner Frau in Thailand.
Hallo
Ich kann dies nur bestätigen … auch ich lebe immer noch zufrieden und glücklich mit meiner Thai Frau mit Sohn. und würde nicht mehr gegen eine Deutsche Frau tauschen wollen….Ich möchte behaupten das alle die Probleme mit Thaifrauen haben oder hatten diese mit 98% aus den bekannten gebieten oder Bars kommen und die Probleme hätten Sie mit jeder Frau aus diesen Milieu auf der ganzen Welt nicht immer nur in Thailand ……..gibt es wirklich so viel dumme Deutschen in Thailand warum gehen Sie nicht mehr zurück nach Deutschland versteh das nicht…..
lg
Thomas
hallo an alle .. wollte mal nachfrage was ein durschnietliches gutes haus/hotel/ oder ahnliches mit europäischen essen in pattaya in einen monat kostet hätte großes interesse dort mal für einen Monat zu bleiben
Natürlich ist auch in Thailand nicht alles Gold, was glänzt! Aber was Klaus und Durchblick (der ja übrigens nur den durcblick hat!) von sich geben, ist von einem solch tiefen Niveau, dass es sich gar nicht lohnt darauf einzugehen. Dass diese Typen kaum fähig sind einen deutschen Satz ohne Dutzende von Ortographie- und Grammatikfehlern zu schreiben, gibt doch einen deutlichen Hinweis auf deren geistige Potenz. Wenn sie denken, dass Thaifrauen, auch wenn sie der deutschen Sprache nicht mächtig sind, das nicht fühlen, dann täuschen sie sich. Die Frauen tun das einzig Richtige um solche Männer herum: möglichst schnell das Weite suchen! Ich bin, wie übrigens mehrere meiner Freunde, mit meiner (Thai-) Frau schon bald 7 Jahre zusammen und wir verstehen uns immer besser, was natürlich ein gegenseitiger Prozess zu sein hat. Wir haben ein schönes Stück Land in Pranburi (30km südlich von Hua Hin) gekauft und wir planen darauf ein einfaches Haus zu bauen. Ich muss allerdings gestehen, dass mir der Gedanke an den Bau gelegentlich schlaflose Nächte bereitet… Kennt jemand zufällig einen Bauunternehmer in der Region, dem man die Verantwortung für so ein Projekt übergeben könnte? Ich denke an Gesamtkosten von etwa 1’500’000 Baht.